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      13888719707 2021-11-14
    商铺出租 呈贡
      15877937262 2021-11-14

    4图

    呈贡吾悦广场项目介绍:1、呈贡新城吾悦广场位于彩云中路与祥和路交汇处,是新城控股集团斥巨资打造的约85万方的城市综合体项目,也是新城控股在昆明打造的第二个项目。2、呈贡位于滇池东岸,是昆明市的行政、金融及文化教育中心,是“八入滇,五出境”铁路大通道区域枢纽中心。3、呈贡的崛起是伴随着高铁的开通而迅速复苏,呈贡新城的高铁站将拉近昆明与国内其他城市的线路,将从内部盘活整个西南区域的活力;而泛亚高铁连通南亚、东南亚的“国际走廊”,则将为昆明打开一扇国际大门。据统计,高铁站日均人流量已达到12.8万人次。4、呈贡吾悦广场紧邻主干道彩云中路,临近地铁1号线春融街站仅200米,乘坐地铁半*内即可到达昆明主城区。项目离高铁南站仅3.5公里,离呈贡大学城5公里,半*车程即可到昆明城区。项目周边公共交通非常便捷,从主城到项目有1路等十余条公交线路,完全可满足新区的出行需求。昆明规划建设的轨道交通共有6条线,整个系统将于2020年前建设完毕,全长162.2公里。建成投入运营后,其日均客运量为370万人次以上。现地铁1、2、3、6号线已正式投入运行,高峰期客流量已达192万人次。吾悦广场配套:1、居住环境:呈贡气候宜人,全年平均气温14.7,绿化覆盖率高达48%,空气质量优良率98%,非常适合居住。另外,呈贡新区已引进昆明医科大学*附属医院、市中医院、延安医院等大型三甲医院分院,呈贡将打造全*健康产业园区典范,再加上春融公园、洛龙公园、中央公园等大型配套毗邻项目,新城吾悦广场已然成为生态中心,将为您带来新的生*验。2、学校配套:除项目自身规划的5000㎡18班幼儿园外,项目周边名校林立,从幼儿园、小学、中学、大学配备齐全,特别是大学城的搬迁,云南省**的高校尽数分布于此,全学龄段的学校配套必将为您提供全面的教育资源。大学:云南大学、昆明理工大学、云南师范大学、云南艺术学院、云南中医学院等小学:中华小学、云南师范大学附属七彩云南小学,呈贡新区一小学中学:昆明市第三中学,昆明市呈贡一中学,衡水中学,洛龙学校(在建)幼儿园:项目自身18班精英国际双语幼儿园。昆明呈贡风华幼儿园,昆明新都幼儿园。项目规划介绍:吾悦广场项目总占地238亩,总建筑面积855*㎡,分为A1商业地块、A2住宅地块,地上建筑面积62万方,地下为23万方,容积率3.9,其中商业面积18.3万方,住宅41.9万方,产品包含住宅、金街商铺和LOFT公寓。A1地块为项目的商业集中区,定位为吾悦国际广场,包含10.5万方的购物中心(共六层,分布有超市、星轶电影院、多奇妙亲自乐园等购物、休闲、娱乐业态)、金街可售商铺,850㎡底商,3.9万㎡的公寓和13万㎡的住宅;A2地块为项目的住宅集中区,定位为圆梦系列的精英改善型住宅区,包含28.7万方的14栋住宅,底商和4700㎡的幼儿园。呈贡吾悦广场商家品牌实力我们与众多世界500强企业和国内的大品牌商家已建立战略合作伙伴关系,战略合作商家超7000余家,每个城市的吾悦广场开业,您能想到的一线商家、潮牌、买手店及超市等都会跟随新城的脚步都以满铺开业的形式入驻。呈贡吾悦广场将打造成昆明国际体验式城市综合体,是吾悦广场A类店,它属于新城控股旗下的城市综合体品牌,不论营业面积、商业品牌、人流数量、服务品质都是*的。公司自营品牌:1、多奇妙亲子乐园该业务为新城发展控股旗下业务。主要针对112岁亲子家庭,融合机械游乐、多媒体互动、软体攀爬、拓展训练、演艺活动、亲子电玩、动漫展示、生日派对、课程培训为一体,约上百种体验教育类设施。根据商管公司保守统计:每年入园体验亲子活动的家庭在10万户以上,10万户家庭就意味着将有30-50万人流量。其将在5年内开店200间。2、星轶影院影院内包括激光巨幕、MX4D影厅,它有能够放映出比传统胶片更大和更高解像度的电影放映系统。以上两个大型主力商家都会进入我们每一个吾悦广场全国的商业地产中,吾悦广场商业品牌是丰富多彩的,比如餐饮品牌数量、儿童娱乐产品等。同时,吾悦广场都走在时尚、潮流前端,比如市面上受欢迎的潮店、体验店、创新店都可以在吾悦见到。已建设的每一座吾悦广场都有近200个新的商家进驻,每年会开发12个吾悦广场(12×家),一年这么多合作品牌,一般房地产开发商是招不到的。根据数据统计与新城签战略研发品牌的数量在中国是较多的,同时也证明公司商业资源非常丰富。呈贡吾悦广场商业运营实力一个商业的运营能力首先当然看其客流量及营业额数据。2016年新城在成都、海口、南昌、安庆、金坛等地的吾悦广场相继顺利开业,开业当天客流量均在30万人次左右,日营业额2000万;平时日均客流量4.3万人左右,截至2017年12月底,公司已累计开业23个新城吾悦广场,全年实现租金及管理费收入10.65亿元,出租率98.96%。其次看经营推广费用。我们一个营运期的项目开业以后首年的经营推广费用是逐年递增的,第三年是500万,这是固定的,全国的吾悦广场一年投入的经营推广费用将近2.5个亿。一般的房地产企业是不可能舍得拿这么多钱来做购物中心,所以花这么多钱这么多心思去做项目的时候,项目怎么会做不好?商业运营重要的点就是如何保持项目一直火爆。我们每三年会大调一次,包括商家的调整,业态组合的调整。开业时您看到的业态组合,商家组合不是一成不变的,我们会根据运营情况做不断的优化调整,这就是真正的商业运营。昆明新城吾悦广场是新城在全国的第58个城市综合体,也是进入昆明的第2个吾悦广场。未来将集吾悦购物中心、商业金街、城市华宅为一体,打造高规格的城市综合体项目。
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